El lugar
Villa La Angostura se asienta sobre la orilla sur del Lago Nahuel Huapi. Es íntima, tranquila y deliberadamente exclusiva.
El Parque Nacional ocupa tres lados del pueblo. Las regulaciones municipales impiden la densificación y controlan la subdivisión.
Cumelén Country Club y Las Balsas sostienen una demanda premium validada por generaciones. Cerro Bayo ofrece ski boutique y la Ruta de los 7 Lagos comienza en el límite del pueblo.
Caso de inversión
A fines de 2025, Eduardo Costantini comprometió aproximadamente USD 250M en Bosque de Lumas. Cuando el desarrollador más sofisticado del país hace esa apuesta, no es una señal para evaluar: es una señal para actuar.
Parque Nacional en tres lados y código municipal que impide densificación.
Demanda internacional diversificada y resiliente.
Premium validado por Cumelén, Las Balsas y Puerto Manzano.
Solo 39% de los residentes nació en Neuquén: fuerte perfil de in-migración.
Datos clave
- 84-90% ocupación hotelera promedio enero 2026 · pico 93-95%.
- +94% crecimiento poblacional 2001-2022 (7.354 -> 14.246 hab.) · INDEC.
- USD 250M comprometidos en Bosque de Lumas · Costantini / Consultatio.
Qué hay disponible — asking prices mayo 2026
Asking prices de listings activos — no son precios de cierre. Fuentes: Zonaprop · Argenprop · Adinco · MercadoLibre · Reynolds · Coldwell Banker (mayo 2026).
- Centro / El Cruce: deptos USD 84K-135K · lotes USD 50K-90K.
- Vista lago / Las Balsas: lotes USD 56K-160K · 400-1.400 m2.
- Cumelén Country Club: lotes USD 63K-550K · casas USD 139K-1,55M.
- Puerto Manzano / lakefront directo: disponible a consulta.
Datos de mercado actualizados: mayo 2026
Pesca con mosca y activos naturales
El Río Correntoso conecta dos lagos glaciares y es un destino reconocido de pesca con mosca. El Lago Nahuel Huapi contiene aproximadamente 86 km3 de una de las aguas dulces más puras del Hemisferio Sur.
"Villa La Angostura is the market I watch with more opportunities. The lot that exists today in Las Balsas or Puerto Manzano will not exist tomorrow — not because someone is listing it, but because someone is holding it. The best positions here have always moved through relationships, not portals."
Sebastian Grazzini, CEO & Founder, Patagonia Estate
Cada inversión en esta zona contribuye a Roots Initiative — reforestando zonas afectadas por incendios en la región de los lagos patagónicos.