Un mercado definido por la escasez, la dolarización y la demanda estructural.
Estos son los mismos datos que usamos internamente para desplegar capital.
La tesis se sostiene sobre límites físicos permanentes, transacciones en dólares, apreciación en zonas premium y un piso de demanda internacional.
Fuentes: Parques Nacionales Argentina · Zonaprop · Argenprop Q1 2026 · TheLatinvestor 2026 · RENTRE 2025 · AEGHB / Municipalidad Bariloche.
Oferta permanente
El Parque Nacional Lanín (412.293 ha) y el Parque Nacional Nahuel Huapi (717.261 ha) crean límites físicos y legales absolutos alrededor de la tierra más deseable en la región. La oferta de tierra premium está permanente e irreversiblemente limitada.
PERMANENTE, NO CÍCLICO · Parques Nacionales Argentina
Datos de mercado actualizados: mayo 2026
Transacciones en USD
Todo el real estate en Patagonia se cotiza, negocia y transfiere en dólares estadounidenses. Esta es la práctica estándar del mercado — no un recurso alternativo. Aísla el activo de la volatilidad del peso.
PRÁCTICA ESTÁNDAR DE MERCADO · Zonaprop · Argenprop Q1 2026
Datos de mercado actualizados: mayo 2026
Apreciación a 10 años
La tierra premium en SMA, VLA y Bariloche ha apreciado consistentemente en USD en la última década. Las posiciones de frente al lago y con vista al lago han superado a las ubicaciones interiores.
LAS POSICIONES LACUSTRES SUPERAN AL PROMEDIO · TheLatinvestor Abr 2026 · Zonaprop Q1 2026
Datos de mercado actualizados: mayo 2026
Demanda estructural
Los ciudadanos estadounidenses poseen más de 2,7 millones de hectáreas en Argentina. Bariloche recibió 1.574.795 turistas en 2025 (+6,3% interanual). La demanda internacional persiste en años domésticos débiles.
PISO DE DEMANDA PERSISTE EN AÑOS DÉBILES · RENTRE 2025 · AEGHB · TheLatinvestor Ene 2026
Datos de mercado actualizados: mayo 2026
Greater Patagonia Macro Report
Descargá la tesis completa con contexto macro, fundamentos estructurales y desglose por zona.